近年、古民家の民泊が注目を浴びています。その魅力は、歴史的な情緒と現代の快適さが融合し、新たな体験を味わえる点にあります。
本記事では、この人気の背景に迫りつつ、古民家を民泊として提供するためのリノベーション費用や手続きについても詳細に解説していきます。
古き良き日本の風情と新たな旅の形を探求しましょう。
古民家の民泊が人気を集める理由とは？
古民家の民泊が注目を浴びる背景には、その独自の魅力があります。
日本の伝統的な建築や文化に触れながら、不便なく快適に宿泊を体験できる点が、現代人の心を引きつけます。都会の喧騒から離れ、風情豊かな暮らしに触れる貴重な機会として、観光客の魅力的な選択肢となるのでしょう。
地域の文化や風土を感じながらの滞在は、より深い旅の思い出を作り、ただの宿泊だけでは味わえない価値を提供します。
古民家の民泊を作るにはリノベーションが不可欠
古民家を民泊として提供するには、リノベーションが欠かせません。
まず、建物の構造や基礎の点検が必要です。強度の高い木材が使用されているケースのある古民家は、土台のしっかりしている物が多いでしょう。
そうは言っても、築年数が古く、現行の耐震基準で建てられていないため、耐震性や安全性の確保は欠かせません。
次に、快適な宿泊空間を創るために、水回りや設備の更新も重要です。ただし、歴史的価値を損なわないような工夫が求められます。
また、地域の規制や法律も把握し、適切な手続きを行うことが不可欠。リノベーションの際には、プロの建築家や設計士のアドバイスを得るとより良いでしょう。
古民家の民泊を成功させるためには、歴史と現代のバランスを取りながら、リノベーションを行っていくことが重要です。
古民家民泊へのリノベーション費用
古民家のリノベーションは、建物の特性や規定の違いにより費用が異なります。
古民家は1950年以前の建築基準法に基づいた「伝統構法」を持ち、土台を持たずに木材を組み合わせた構造です。耐震補強や断熱性向上が必要で、築浅の住宅のリフォームよりも費用が高くなることがあります。建物の形や配置により耐震力も異なるため、構造計算と補強計画が必要なのです。
耐震補強費用の一例ですが、耐震壁の設置であれば1ヶ所約10〜15万円、屋根は1㎡当たり約1〜2万円が相場とされています。また、民泊物件は宿泊客を意識した設備の設置や法的要件も求められます。改修費用は余裕を持って見積もることが大切です。
空き家の場合には補助金がもらえることもある
高齢化社会による空き家の増加が社会問題となっており、国土交通省は「空き家再生等推進事業」を設け、自治体と民間事業者の協力により空き家の活用や除却を支援しています。具体的には、補助金制度を通じて、空き家法に基づく計画に従ったリノベーションや活用に対する支援を行っています。
自治体によって補助金の額は異なりますので、詳細な情報は各自治体の役所やホームページで確認してみましょう。
さらに、新型コロナウィルスの影響を受けて、「事業再構築補助金」が設けられました。この補助金は経営が落ち込んだ企業が再び成長軌道に戻るための新しい取り組みを支援するもので、古民家の再生や活用、リノベーションも対象となります。補助額は最大1億円で、様々なビジネスモデルが対象です。
2023年度からは成長枠の売上高減少要件が撤廃され、売上高や付加価値が増加している企業も申請可能となりました。この変更により、古民家の再生や活用、リノベーションなどへの補助金の利用が拡大するでしょう。2023年度からは新たなチャンスが広がることとなります。
古民家民泊へリノベーションする手順
古民家を魅力的な民泊施設に変えるには、適切な手順が求められます。
ここからは、その基本ステップを紹介します。
手順1: 適用される法律を確認(民泊新法、旅館業法、特区民泊)
古民家を民泊にリノベーションする際には、適用される法律を理解することが重要です。主な法律として「住宅宿泊事業法（民泊新法）」、「簡易宿所営業（旅館業法）」、「特区民泊」の3つがあります。
本記事では、費用が抑えられ、許認可がしやすい「住宅宿泊事業法（民泊新法）」に焦点を当てて説明します。この法律では、都道府県知事への届出が必要で、設備要件や運営日数制限などのルールが定められています。民泊の運営には「台所」「浴室」「トイレ」「洗面設備」の4つの設備が必要です。年間で提供できる日数の上限は180日（泊）となっています。
また、消防法令適合通知書の取得や観光局・保健所への届出も必要です。法令を遵守しながらスムーズに進めていきましょう。
関連記事: 住宅宿泊事業法(民泊新法)とは？特徴や注意点について徹底解説！
手順2: 物件選定
古民家を民泊にリノベーションする際の重要なステップとして、適切な物件を選定することも挙げられます。まずは、不動産会社に相談し、物件探しを始めましょう。自身の目的や予算に合った物件を見つけるためには、地域や物件の特性を考慮する必要があります。例えば、管理を近隣で行うなら自宅周辺、観光需要を見込むなら観光地や都市周辺の物件が適しています。
古民家専門のウェブサイトや自治体の「空き家バンク」などの活用もおすすめです。
物件選定は成功の基盤であり、適用法律や地域の魅力を考慮して行うことが大切。古民家の状態や周辺環境を評価し、競合物件との差別化を図るためリノベーションの可能性や費用も検討していきます。将来の収益を見据えつつ、戦略的かつ慎重な物件選定を行いましょう。
手順3: 改修業者選定
古民家の民泊へのリノベーションを行う際は、経験豊富な改修業者の選定も重要です。民泊に特化したリフォーム業者に依頼することで、内装の需要や規制事項に精通しているプロのサポートを受けることができます。民泊に関するノウハウを持ち、リノベーションを円滑に進める上で大きな助けとなるでしょう。
民泊関連の業者は写真撮影や運営代行など、総合的なサービスを提供する場合もあります。地域に民泊関連の業者がない場合は、複数のリフォーム会社から見積もりを取り、相場を把握しつつ適切な業者を選定しましょう。
建築基準法や住宅宿泊事業法を遵守するため、事前に建築士事務所や自治体に相談し、リノベーションを進めることが大切です。
信頼性や提案力、実績を考慮し、古民家に適した改修業者を選んで、成功を目指しましょう。
古民家民泊へリノベーションする時の注意点
古民家を民泊にリノベーションする際にはいくつかの重要な注意点があります。
まず、適用される法律や規制を確認し、民泊運営に必要な許認可を取得することが不可欠です。
次に、古民家の状態や周辺環境を評価し、リノベーションの必要性と費用を検討することも欠かせません。
前述のとおり、改修業者の選定も慎重に行い、民泊に特化した知識や経験を持つ専門家を選びましょう。さらに、地域の需要や競合物件との差別化を考慮して物件選定を行い、将来的な収益性を見越した計画を立てることが成功の鍵です。
建築基準法や消防法、旅館業法などの関連法を遵守し、法的規制や安全対策に留意し、質の高い民泊施設を提供できるよう努めましょう。
古民家を民泊にして日本の良さを広めましょう | まとめ
古民家の民泊が注目を集めるのは、その歴史的な魅力や地域文化の体験が人々を惹きつけるからです。リノベーションの際には、法的手続きや状態評価、費用計画が重要。専門家の選定、地域の需要や将来の展望を考慮して物件を選び、法規制と安全対策も欠かせません。
この取り組みは、日本の魅力を広めるだけでなく、国際的な交流を促進する有意義なプロジェクトとなります。古民家の民泊を通じて、日本の魅力を世界に発信しましょう。