民泊には、「家主居住型」と「家主不在型」という2つの主要なカテゴリーが存在します。
家主居住型では、家主が同居し、共有スペースを提供。一方、家主不在型では、家主が滞在せず、プライバシーを重視します。
そこで本記事では、これらの民泊形態の定義と条件について詳しく説明します。
家主居住型民泊と家主不在型民泊とは？
民泊は、宿泊施設提供の新しい形態で、「家主居住型」と「家主不在型」に区分されます。住宅宿泊事業を始める際、届出住宅が「家主居住型」か「家主不在型」かによって、管理方法などが異なるため注意が必要です。
これらのカテゴリーについて、わかりやすく説明しましょう。
家主居住型民泊の定義とは？
家主居住型民泊は、宿泊者と家主が同じ建物で共有スペースを利用する形態です。このスタイルは文化交流や地元体験の機会を提供し、実りある滞在を可能にします。
家主居住型民泊を運営するには、届出住宅に宿泊者を受け入れる際、住宅宿泊事業者が同じ建物に居住している必要があります。居住とは、住民票上の住所としての居住を指します。隣接した住宅に住んでいる場合は、家主居住型の条件を満たしません。
また、一時的な不在は1時間まで認められますが、生活必需品の買い物などにかかる時間については状況により2時間まで許可されるケースもあります。ただし、不在が長時間にわたる場合、条件を満たさなくなるため注意しましょう。
家主不在型民泊の定義とは？
家主不在型民泊は、住居提供者が宿泊客に建物内の独自スペースを提供し、自身は同じ施設に滞在しない形態です。このスタイルは、宿泊者のプライバシーや自立性を尊重し、個別のスケジュールと空間を提供します。
通常、宿泊者は建物内で家主とスペースを共有することはありません。この形態は、個人や投資家によって運営され、長期の出張や空き物件の利用が可能で人気があります。
提供する際には、特定の資格か、住宅宿泊事業での2年以上の実務経験が必要です。国土交通省令・厚生労働省令では「一時的な不在」が通常1時間までの不在と定義され、一定の条件下では最大2時間まで許可されます。したがって、長時間の不在は家主不在型民泊の条件を満たさないため注意しましょう。
家主居住型民泊と家主不在型民泊の違い
「家主居住型民泊」と「家主不在型民泊」は、宿泊施設の運営形態において大きな違いがあります。家主居住型では家主が同じ建物に住み、文化交流が奨励されます。一方、家主不在型では家主が別の場所に滞在し、宿泊者はプライバシーが重視されます。
他にも、施設管理や消防設備などで異なります。これらの違いを理解し、適切な条件下で民泊を提供するための知識を持ちましょう。
運営形態
「家主居住型民泊」は、住居提供者が同じ住宅内に住んでおり、宿泊者に住居の一部を貸し出すスタイルです。この形態は、実質的なホームステイの延長とも言えます。
一方、「家主不在型民泊」では、住居提供者は住居内に居住せず、宿泊者に建物全体を貸し出します。この形態は、一般的な民泊の典型的なスタイルで、家主が別の場所に滞在することが特徴です。このスタイルを運営するには、行政登録済みの管理者に施設の管理業務を委託する必要があります。
主な違いは、家主の同一建物内での居住有無です。この違いが宿泊者と家主の接触度や共有スペースの利用に影響を与えます。
管理業者の委託
「家主居住型」では、家主自身が管理を行う場合、管理業務の委託は不要です。自己管理は手間がかかりますが、コストを抑えることができます。
一方、「家主不在型」の場合、住宅宿泊事業者自身で管理業務を遂行できず、通常は住宅宿泊管理業者に業務の委託をしなければなりません。ただし、住宅宿泊管理業者登録を取得し、自身で管理業務を行うことも可能です。管理業務の外部委託にかかる費用と自己管理の手間を比較し、最適な選択をしましょう。
どちらの形態にも利点と課題があり、事業者は自身のリソースと運営スタイルに合わせて選択するべきです。
消防設備の設置
消防設備の設置において、家主居住型と家主不在型民泊の違いは重要です。
民泊の運営においては消防設備の整備が必要で、「家主居住型民泊」では宿泊室の床面積が50平方メートル以下であれば、消防設備の要件が緩和されます。一方、「家主不在型民泊」は一般的に厳格な安全基準が適用され、消防設備への要求が高く、特に消防設備の設置については厳格な規制が適用されます。
運営形態に応じて消防設備の要件に注意し、法令順守が必要です。これにより、住居提供者は安全で快適な宿泊環境を提供し、宿泊者の安全を確保できるでしょう。
どちらの運営形態で開業すべきか？
どちらの運営形態を選ぶべきかは目的に応じて異なります。
国際交流や文化体験を重視する場合、家主居住型民泊が適しています。一方、資産を有効活用したい場合、空き家の家主不在型民泊が有益です。
詳しく見ていきましょう。
国際交流を楽しみたい人には家主居住型民泊
国際交流を楽しみたい人には、家主居住型民泊が理想的です。このスタイルでは、家主と宿泊者が同じ施設で暮らすため、新しい国際的な友達を作る機会が多く提供されます。自身が住む環境を共有し、地元文化や生活を宿泊者と共有することで、貴重な交流が生まれるでしょう。
こうした魅力的な交流体験を経験、そして提供できますが、宿泊者のプライバシーを尊重し、コミュニケーションの一環として調整するといった一定の労力は必要です。
空き家を有効活用したい人には家主不在型民泊
空き家を有効活用したいオーナーには、家主不在型民泊が最適です。このスタイルでは、自身は別の場所に滞在し、空き家を宿泊者に提供します。
これにより、不要な空き家を収益化でき、安定的な収入源を確保できます。
また、管理業務を外部に委託することで、運営の手間を軽減できます。家主が不在なため、プライバシーの配慮やコミュニケーションの調整が家主居住型よりも簡略化され、運用がスムーズです。家主不在型は投資家や収益追求型のオーナーに向いており、資産の最適な活用法となるでしょう。
民泊事業形態の違いを理解した上で開業しよう|まとめ
民泊経営を検討中の方は、事業形態の違いを理解して開業準備を進めましょう。家主居住型は国際交流や文化交流に、家主不在型は収益化と資産活用に適しています。管理業者の委託や消防設備設置にも注意が必要です。適切な形態を選び、成功に向けてスタートしましょう。